滴答编者语: 有人说2013年是欧洲移民年,欧洲各国纷纷推出购房移民的政策来吸引全球有意移民的目光,尤其是中国、俄罗斯和亚洲其他地区。其实移民欧洲这个话题在过去并不热门,基本上仍是以英语系国家为主,只因为过去一直有著非常高的移民条件。现在欧洲各国纷纷推出优惠方案吸引不仅来自中国的投资客投入热钱在购买房地产中,但这看似便宜又简单的促销方案背后藏着许多投资者所不了解且顾问公司也不会主动提出的政策黑暗面,以下就各国以买房移民的政策作比较,让我们一起看这一年那些顾问不敢提的秘密……

移民百科

  • 买房移民:欧洲一些国家推出通过买房取得绿卡的移民政策。
  • 欧洲移民年:受欧债危机的影响,一些非主流的移民国家为了提振经济却敞开投资移民大门,像葡萄牙、塞浦路斯、匈牙利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策,因此称2013年为“欧洲移民年”。
 

欧洲移民小百科

  • 何谓居留权?指外籍人士有权利在当地居住的权力,依国家政策情况不同,不包含从事商业活动。而居留权是属于效期性,效期一到需要缴交文件再次延期居留。
  • 何谓永久居留权?指外籍人士有权利在当地永久居住的权利,并享有与当地人同等社会福利。欧盟永久居留效期为10年,时间一到自动更新。
  • 买房可拿到永久居留权/欧盟绿卡?在欧洲,买房不可能立马取得永久居留权,西班牙和葡萄牙首次也仅提供一次一年的居留,隔年效期一到仍要依情况延期。

欧洲买房移民政策比较

 

奧地利

安道尔

葡萄牙

西班牙

希腊

购房最低金额

40万欧元

40万欧元

50万欧元

50万欧元

25万欧元 

政府指定房产

× ×

因债务危机出台的移民政策

× ×

申请方式

全家一同办理

全家一同办理

主申请人先办理

全家一同办理

全家一同办理

申请时间

3-6个月

14-21天

45天

3-6个月

3个月

首次申办居留效期

1年

1年

1年 1年

5年

申请永居

5年 4年 5年 5年

不可

申请国籍

6年 7年 6年 6年

不可

家人申请限制

子女18岁以下

子女未满25岁

子女18岁以下

子女18岁以下

子女18岁以下

移民监/年

180天

90天

7天

180天

0天

房产稅

3.5% 
(Grunderwerbsteuer)

4.5%(IGI)

6% ↑(IMT)

8%(IVA)

8-10%

遗产稅

× × ×

34%

0-20% 

附加价值稅VAT

20%

4.5% 

23%

21%

23%

2013年全球移民名额/家庭

32;满 500

无限制

政策未明

无限制

几年后可转售

5 不限 5 5

终身 (*注一)

其它

2012年穆迪债务信用评级
(*注二)

Aaa

A3

Ba3

Baa3

Ca

2012年人均生产总值
(美金)

$ 42,500

$ 38,800

$ 23,000

$ 30,400

$ 22,055

2012年国民总收入
(美金)

$ 36,438

$ 33,918

$ 19,907

$ 25,947

$ 20,511

全球最佳居住品质城市 

(*注三) 

1

N/A

44

49

83

2013年二月青年失业率

8%

N/A

42.5%

56.4%

64.2%

2013年二月失业率

4.9%

2.9%

17.8%

26.8%

27%

华人比例/总人口

0.3% / 约8百万

0% / 约8万

1.2%/ 约1千万

3.1% / 约4千7百万

0.3%/ 约1千万

 

*注一

根据希腊移民局规定,申请人必须一直保持房产所有权,若不管何时出售房产,全家的居留会立刻收回,并要求离开该国。再者,若以购房移民方式移民,不管居住希腊多久,都无法申请长期(永久)居留(permanent residence )和国籍。

*注二

穆迪投资者服务公司 (Moody‘s) 债务信用评级表

*注三

2012美世谘商公司 (Mercer Consulting) 最佳居住品质城市调查

 

*注:以上数据来源于——威多投资移民顾问公司《2013欧洲移民年:各国买房移民政策对比

 

奥地利

      讲到留学一般人除了想到英语系国家外,现在对于欧洲许多地方也开始慢慢感到兴趣,像是德国和法国这几年来就变得很热门。德语系国家中,奥地利是一项不错的选择。医学、法律等人文社会科学的成就是众所皆知,无需在此赘言,但很少人知道在古老的街景背后, 奥国有着高度的科技文明...[详细]



因电影结缘奥地利 一个中国移民的幸福日志

      第一次接触到奥地利这国家是因为电影「音乐之声 (Sound of Music)」的关系,电影背景在萨尔茨堡拍摄,阿尔卑斯山如诗如画的景色深深地吸引着我。那时我就想给我的小孩一个有气质有文化的国家成长且奥地利的社会比其他欧洲国家来的单纯,华人也不像英语系国家那么多,华人圈里生意竞争激烈。再加上我想要我的孩子个个都会讲好几种语言,对未来肯定有帮助的,所以我们夫妻俩最后选择奥地利为第一首选…… [详细]

 
 

安道尔

      许多人一听到安道尔(Andorra)这个名字,相信一定对这蕞尔小国非常陌生,没错!安道尔公国位于法国与西班牙中间,距离法国土鲁斯与西班牙巴塞隆纳约二个半小时的车程,交通十分便利,离最近的海滩约一个半小时。安道尔为欧洲唯一的免税天堂,提供多元的商品,美食、美酒、世界级的免税购物等等一应俱全……[详细]



“安道尔”: 三周內移民欧洲 简单迅速又安全

      安道尔总人口约八万五千人,其中三分之二的人居住在首都,国土总面积为468平方公里。因为庇里牛斯山群环绕,故风光明媚,山水如画般动人,不但有翠绿的草地也有高山峰顶。首都「安道尔城」有小河流绕,河畔百花齐放,抬头便见山头白雪皑皑,风景实在美不胜收。安道尔属于大陆型气候,年均日照量超过3百天以上,夏季凉爽 (约26度),为避暑胜地;冬季寒冷多雪(约-1度),是绝佳的滑雪天堂,另外全欧洲最大的温泉度假村(6000平方米)也位于此国……[详细]

 
 

葡萄牙

      葡萄牙是老牌欧洲强国,大航海时代的开创者,欧盟成员国,申根政策发起国之一,位于伊比利亚半岛,1582年6月10日宣布独立。翻看地图,葡萄牙国土犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘驳船,而罗卡角就是其美丽的舷窗。中国诗人喜欢惊天动地,葡萄牙诗人则喜欢感性和温情,“海草满头,海鸥在肩”是他们对罗卡角深情的描绘……[详细]



首名中国人获葡萄牙黄金签证

      自2012年10月葡萄牙颁布新的投资移民法案,即“黄金居留许可计划”以来,已给13名外国人授予了“黄金签证”,共获得了1000万欧元的投资。……[详细]

移民葡萄牙可享受的福利

      葡萄牙优渥福利:18岁以下的孩子接受免费义务教育;施行学历学分制,被欧美国家普遍认可;可轻易入读欧盟各国名校……[详细]

 
 

西班牙

      在西班牙购买10万欧元以上的房产,3-6个月后全家三代人可获该国居留权。该移民项目门槛低,对申请人无语言,无学历,无年龄要求。购房80万人民币起,成功后孩子可接受西班牙语及英语教育,西班牙语为联合国六大语言之一,全世界有十九个国家的母语为西班牙语,全世界有4亿多人口说西班牙语...[详细]



西班牙"买房送居留" 门槛或提升至50万欧元

      自从去年11月传出西班牙政府打算对外国人实施“买房送居留”政策,并将买房的最低价格定在16万欧元之后,相关消息就一直成为华人的关注焦点…… [详细]

经济危机持续改变西班牙移民结构 中国移民增加

      日前,有调查显示,经济危机的到来,促使西班牙的移民结构产生了新的格局,其中最明显的一点就是,许多南美移民走了,好多中国移民来了……[详细]

 
 

希腊

      日前,希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策(4146/2013号法律)。5月20日,希腊内政部对外发布了相关法案以及执行细则,这也就意味着,非欧盟公民只要在希腊购买价值25万欧元或以上的房产,即可申请5年希腊居留许可。至此,希腊议会在4月9日通过的投资移民促进法已经正式实施……[详细]



解读希腊“买房送居留”利弊 需理性投资

      希腊政府推出了非欧盟公民购买价值25万欧元或以上的房产可赠5年居留许可的政策,他表示,希望此举能够重振该国“奄奄一息”的房地产市场。

      该新政策出台后,许多潜在买家都纷纷“摩拳擦掌”,考虑到希腊置业“移民”。然而,“投资者在购房并取得其居留许可后,可否附带申请家人居留希腊?” “能否工作及参加社保、领取福利?”“拥有这种居留资格是否对未来申请加入希腊国籍有帮助?”…… [详细]

 
 

匈牙利

      通过在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产的方式,申请匈牙利居留签证,随行家属同时获得居留签证。5年后,全家即可申请永久居留身份。很显然,匈牙利很适合一些需要在欧洲国家从事贸易往来的生意人。对于想开拓欧洲市场的企业家来说,要寻找人工成本和税率都最低的国家作为进军欧洲的桥头堡……[详细]



购买25万欧元债券换永居 匈牙利又出新招

      欧洲移民的门槛正在不断被刷出新低。继塞浦路斯、葡萄牙、希腊、西班牙之后,匈牙利也推出25万欧元移民计划。日前,匈牙利政府正式落实投资移民当地法案的具体细则,申请人只要购买25万欧元的5年期匈牙利国家移民债券,即可申请匈牙利永久居留签证。匈牙利移民因其投资额低、风险较小等诸多优势条件,再次掀起欧洲移民的风暴…… [详细]

 
 

塞浦路斯

      不涉及移民监,不需要资金来源证明,也无精通外语要求,只要有30万欧元资产,并在当地购买30万欧元房产,即可获得与护照有效期相同年限的绿卡,号称是目前仅存的欧洲绿卡项目——塞浦路斯购房投资移民项目受到越来越多关注……[详细]



葡萄牙与塞浦路斯移民优势分析

      受欧债危机的影响,欧洲多国房价暴跌,继去年塞浦路斯出台买房获移民身份并火热引爆中国移民市场以来,葡萄牙于2012年底也推出“买房即可获身份”的“黄金法案”移民政策。而今年年初爆发的塞浦路斯金融危机和“银行存款税收”政策,让有意选择欧洲的中国客户望而生畏,大家的目光开始探寻其他国家 [详细]