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2019-10-29 17:19:00
异乡好居
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宾夕法尼亚大学租房,大多数人第一次在美国生活,安全是基础,当然对于钱的事情是很敏感的。租房,除了租金,很多人有问题的地方大概就是押金了,担心自己的押金多交了,担心自己退租的时候不能拿回全部的押金,等等。所以,异乡好居要来告诉你关于押金你要了解这些常识。

房客预付租金为订金者,订约后,该订金即折算为租金。若房东改将房屋租与他人,则应全额退还,并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之,若房客中途反悔,改租他处,则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例,预付租金一个月以为订金,五日后通知房东不签租约,若十日后房东顺利租与他人,则房东之损失仅为半个月之租金,房客有权要回半个月的订金。

许多同学在押金的取回上,均有不愉快的经验。依法而言,房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前,务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时,往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢,导致产生庞大的清理费用。

房客搬入或搬出时,最好均会同房东,共同检查,并列成清单,或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍,应要求房东出具简短的证明,以为索回押金的凭据。房东将房子转卖时,可以合理扣除部分押金(如为房客换门锁五十元),但须通知房客扣除理由和金额,再将剩下的押金转与新房东。

美国留学生活中一般而言,在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内,房东应退还押金。若不然,则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者),诉请退还押金。


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文章来源: https://www.uhomes.com/us/philadelphia/university-of-pennsylvania-upenn/apartments

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