利物浦租房,常见风险和注意事项详解

2019-08-22 17:42:00
异乡好居
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摘要:来到利物浦留学,基本可选择的住宿方式有申请宿舍、寄宿制家庭及利物浦租房。今天,我们主要来讲讲租房。

来到利物浦留学,基本可选择的住宿方式有申请宿舍、寄宿制家庭及 利物浦租房。今天,我们主要来讲讲租房。

租房风险

根据前辈们的经验总结,大家在租房方面被坑的情况有以下几种:

1、不靠谱的房东

东西坏了不给修,找各种借口扣押金,甚至二房东的合同到期直接携款消失等等。对了不要以为不靠谱的二房东会遇到这些事情,碰到不靠谱的一房东也会遇到这些糟心事,但是只要地址在,我们就有途径投诉房东,迫使他们履行权利。

2、不靠谱的室友

首先提醒,身在国外没有知根知底的人,一定一定要小心。看过太多所谓的“朋友”因为合租闹得鸡飞狗跳,国内合租多少糟心事,国外合租也同样的。

租房需要注意的事项

租房的流程

第一步:看房,强烈建议大家亲自去看房,如果朋友代看拍视频最好。

第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个费用类似于定金,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的。但是如果由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是会退给你的。

第三步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚交钱明细,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第四步:合同条款以及金额确定以后,签合同。付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步:拿钥匙,拎包入住。

注意避雷之处

一. 租房合同

看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

正经中介以及专业房东提供的租房合同,是必须要经过正规律师事务所提供的,正规的合同上面会有来自律师行的标注。英文合同牵扯到法律的,一定要搞懂!不要因为因为页数太多或者之前的中介都是打印出来就让签,而敷衍签字。就算拿着字典查单词,翻译句子,也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,记得标出来跟中介讲,让他们解释或者修改。

一定要注意的主要条款有:

1. 租房合同签多久,搬走要提前给多久的notice(严格按照合同时间)。

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改,合同是可以改的。

二. 房屋清单

房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的,房东会找正规公司来做inventory。第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况,包括墙壁,地板,玻璃,窗户,门,厨房的柜橱,卫生间,马桶,洗手盆,家具和花园(如果有的话)等等…… 一切东西都会被检查并且标注下来状态,在租房结束后,会再做一份房屋清单来做对比。

Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你,你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容,尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录,尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据,这是避免不靠谱房东的坚强防御。另外,记得在搬家的时候,一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找专业的清洁公司进行一次Move-out Clean,要包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低。

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