利物浦租房,考虑全面为上策

2019-08-22 17:41:00
异乡好居
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摘要:在利物浦租房,租房三要素要知道,它们是:安全,位置,交通。

利物浦租房,租房三要素要知道,它们是:安全,位置,交通。

出门在外,尤其是在异国他乡。挑选住宿的首要条件,一定是安全因素。这里包括人身安全和财产安全。因此,在使用租房网站寻找到钟意的房源后,首先应以街道为单位,检索和获知一个地区的犯罪率。

英国的治安等级,在某种程度上来说,是以街道为基本单位来划分的。所以在决定是否租赁房屋前,应该对该地区以及周边的治安情况有一个大致的了解。

留学生在英国租房,支付押金和缴付房租是保护财产安全中重要的一环。

以下七项是合法收费:

Holding Deposits(定金,不得超过一周的房租)

Deposits(房屋押金,不得超过五周房租)

Payment to Change a Tenancy Agreement(改约手续费,不超过50镑)

Rental Payment(正式入住后的房租,一般为按月支付)

Early Termination of a Tenancy Fee(提前中止合约费用)

Utility Bills(日常使用的水电气费)

Contractual Damages Fee(房客造成损失的赔偿费, 如家具损坏等)

看完了所需要支付的费用细节,还应该熟悉租房的所有流程:

步骤一

确定房源信息

获知房屋结构,设施配备,家具配套等是否满足你的需求,部分英国出租房屋都是不提供任何家具的,包括书桌和床铺都需要自行购买

步骤二

预约看房

对于不少仍在国内的同学来说,可以委托你们认识的已经在英国的小伙伴,前往实地看房考察。或要求房东/中介发送有关于房屋详情的最新图片。

注:预约看房不需要支付任何费用,无论最后是否签约。

步骤三

签订Agreement及合同

如对房间满意,则可以支付Holding Deposit(不予退还)签订初步的Agreement,中介会将此Agreement递交给房东,在得到房东的允许后,双方即可签订正式的租房合同即Contract。

这里需强调一下:正式且具有法律效力的Contract,必须是由正规律师行提供的,且一般明确标注有xxx律师行(Copyright XXX Solicitors) 提供认证的合同。同学们可以凭此作为参考,用以鉴别合同的真实有效性,以及提供租房的是否为所谓的“二房东”。因为,任何手写的,以及网上随便下载的模版都不具备真实有效的法律效应。

步骤四

鉴于不少同学仍在国内,因此支付押金的部分可以使用银行电汇。为确保财务安全,支付的押金必须由第三方机构作为资金托管,较常见的有3家机构,分别为:

1. My Deposits

2. The Deposit Protection Service(DPS)

3. Tenancy Deposit Scheme(TDS)

所有押金都需要支付到以上托管机构的账户中,由第三方机构保管。中介/房东在收到押金的30天内,必须将押金存放在Protection Scheme里,之后系统会生成对应的序列号(Series Number)和押金存入的证明。第三方托管机构的存在,可以有效保护你的财产安全。办理退租时,经租客与房东双方同意后,方可从该机构申请取回押金。

步骤五

终于来到最后一步,办理入住前,中介/房东会提供一份带有图片的Inventory报告,内容涵盖房屋内的各类设施及家具的详情,内容细化到房屋内的哪些设施或硬件是已经存在缺陷的。例如:墙壁上的墨水印,地板或地毯上不能清除的污渍等等。你在拿到Inventory的第一时间,需要如福尔摩斯般的对全家的各个角落进行地毯式排查。

办理退房时,需要做到与搬入前的房屋情况一致,否则会被扣取一定数额的押金。因此,这里建议大家在日常居住时爱惜房屋内的一切,如有非人为故意损坏的部分,请第一时间通知房东/中介进行报修(维修费用应由房东支付)。而办理退房时,建议花200-300英镑雇佣专业的清洁公司进行清理打扫。

找房可以沿着校车的路线轨迹进行找房,这样的好处,就是可以确保出门就能坐到公交,稍微住的远一点也没关系。当搜索范围不断被扩大时,可用房源也越来越多。

当我们在讨论如何如何才能找到校外房源时,必要的交通工具是必须被列入考量的。而这里包括买车自驾和搭乘校车公交两种选择。

以上是本期关于 利物浦租房的全部内容,希望对大家有所帮助!

(异乡好居,全球公寓预定平台。房源遍布14个国家的520多个城市,220万套优质房源。异乡好居已经帮助9万多名异乡人在逐梦路上找到了家)

详情参考: https://www.uhomes.com/activity/baike_liwupu_20180824

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