德国留学租房超级干货,人手必备!

2019-05-08 17:22:00
异乡好居
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提到租房,对于大多数留学党来说,都有着十分感同身受的经历,毫不夸张地说,简直赚足了同学们的辛酸泪!比如那些年曾遇到过的黑心中介、多事房东、奇葩室友……真的只有听天由命,自求多福了。

所以,为了帮助同学们应对租房这一棘手的难题,今天异乡好居就来分享一些在德国租房过程中需要注意的几大方面,让大家尽快租到心仪的好房!

检查房屋很关键

在签订租房合同之前,按照惯例房东都会与租客一同对房屋进行检查,这时需要大家仔细查看房屋整体是否存在质量与安全问题。依据德国相关法律规定,在退租时,租客有义务整修房屋,并将房屋恢复至最初搬进来时候的样子,而下任租客是没有必要为前任租客对房屋造成的损坏而买单的;如果房屋是在租客入住前就已经出现损坏问题,而且在房东没有及时修缮的情况下,租客不应当承担修缮房屋的全部费用;另外,在入住前不论房屋是否被整修过,只要在退租时将房屋修缮好,就不需要再次分摊修整费用。举个简单的例子,很多同学在租房时,为了彰显个性,都想根据自己的喜好来装饰房屋,比如给墙壁换个颜色等。一般来说,这是可以被允许的,但在退房时,一定要将墙壁粉刷回原来的颜色。因此,为了尽量减少此方面的经济损失,建议大家在租房前一定要彻彻底底地将房屋都检查一遍,即使是细微之处也不要轻易放过,如果发现有任何异常情况,要在第一时间告知房东,并要求他尽早修复好,在必要时也可以拍照留证,做好记录,以免在日后留下纠纷隐患。

转租房屋要当心

每到节假日来临之际,不少留学生都会选择回国探亲,其中一部分同学就会利用这段空闲时间,将自己正在租住的房子以短租的形式转租出去,这样一来可以适当地补贴一些房租。但大家可能有所不知,在德国,这种做法属于严重违法行为,对于转租情况在当地有着明确规定,如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东允许的话,房东是有权立即终止合同的。学长在这里也要提醒大家,德国对房屋市场的监管力度十分严格,所以在赴德学习生活之前,最好事先了解一下当地的法律法规,尽可能避免给自己造成不必要的麻烦。另外,从租客的角度来看,在租房期间,租客拥有对租住房屋的优先购买权,所以如果房东决定卖房,需要优先通知租客,房东不能单方面决定,将房屋出售给租客之外的第三人。

务必保管好房屋钥匙

在德国租房期间,有一件必须要引以为重的事情,那就是千万不要弄丢房屋钥匙。如果不慎丢失的话,租客有更换门锁的义务。通常情况下,德国房东会将“钥匙”这项条款,白纸黑字地在租房合同中明确标注出来。而且这项费用一般都相当大,尤其是对于住在楼房的租客,更要加倍注意。因为德国有很多公寓或住宿大楼,是由一个公用锁和多个独立锁组成的系统,当一把可以用于大楼门、地下室门等公用钥匙丢失时,出于安全考虑,就不得不把整栋楼的锁都更换掉,此外还需要为每一位居民配好新的钥匙。大家要知道,在德国配一把钥匙是非常贵的,所以租房期间一定要注意保管好自己的钥匙。建议大家在德国租房时,可以购买一份第三方责任险,一旦发生丢钥匙换锁这类的事,保险公司都会提供报销,而且参保价格也不算贵,当然保险公司不同,价格和参保范围也就会有不同,大家可以货比三家,选择一个最适合自己的。

饲养宠物要征得房东允许

德国人都十分喜爱小动物,在家中养只小猫、小狗也是稀松平常的事情。但对于租客来说,在饲养宠物之前,必须要先征得房东的允许。虽说理论上是可以的,但如果房东在权衡之后,认为养宠物会给其他邻居带来不必要的噪音、污染、危险,或是长期在公共空间制造垃圾,比如随地排泄粪便,散发难闻的气味等,房东有权以此为理由,拒绝租客饲养宠物,或是收回许可。所以,想要在租房期间饲养宠物的话,首先要学会体谅邻居和其他住户,要多站在其他住户的角度考虑问题。比如养狗的租客要随时用狗链把狗狗拴好,不要让自己的宠物影响到其他住户的正常生活,并给他人带来困扰。

尽量不要在房屋内吸烟

众所周知,只要是吸烟,就会产生一定量的尼古丁,如果长期在房间内吸烟的话,很可能会导致对房屋墙壁的污染,而且这种残留痕迹是很难被清理掉的。一旦发生这种情况,租客就必须向房东支付房屋修缮费用。想要在室内吸烟的话,不要忘记开窗通风,保持空气流通,这样不仅有利于身体健康,也不易在房间中造成尼古丁的残留。但需要注意的是,在合租的情况下,要是在厨房或卫生间等公用区域内吸烟,一方被吸烟的另一方所打扰,房主有权与吸烟的租客解除租房合同。另外,如果在7点到23点之间有邻居在阳台1小时内吸2根烟,非吸烟租客有权减少5%的租金。虽然在大多情况下,租房合同中没有特别规定关于“吸烟“这项条款,租客在房屋内吸烟也是在情理之中的,但前提是一定不能影响到他人,也不能对房屋造成损坏。

以上就是在德国租房过程中需要尤其注意的一些重要问题,希望这些内容可以为大家提供帮助。最后祝愿所有赴德留学生都能平安顺利!

 

 

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