澳洲房价连续下滑17个月!唯独这个地方房市火热,楼价创下历史新高

2019-04-28 16:52:33
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滴答网讯 据悉,调研机构CoreLogic的新数据显示,自2017年10月份以来,澳房价下滑了40,590澳元,降幅为7.4%。

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州府城市整体降幅更大,自2017年9月份以来下降了9.2%,即减少59,478澳元。其中,珀斯和达尔文降幅最大,分别为18.1%和27.5%。澳两大房产市场悉尼和墨尔本则分别下滑13.9%和10.3%。

CoreLogic的研究分析师库什(Cameron Kusher)表示,从具体金额来了解房价下滑情况是对房产实际损失的严酷提醒。虽然近期悉尼和墨尔本等市场房价下滑是在经历数年繁荣发展后才出现,但这对于在繁荣期购买房产的业主来说并不是件好事。

库什预测,房市疲软还将持续。他指出,房产出售量居多、利率处于低位等因素都对首次置业者和其他此前无法负担房价的买家有利。

据悉,澳房价已经连续17个月出现下滑,但分析师们认为,即使房市疲软范围扩大,房价下滑速度也将有所缓解。

据CoreLogic的数据显示,3月份,全澳房价下降0.6%。悉尼降0.9%,墨尔本降0.8%,布利斯班和达尔文均降0.6%。3月份澳房价月同比降幅是自去年10月份以来最小的。

阿德莱德房价创历史新高

 

阿德莱德房价继续保持上涨,目前已达到48万澳元,创下历史新高。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,阿德莱德房价继续保持上涨, 独立屋价格目前已达到48万澳元,创下历史新高。

据政府估值部门Valuer-General的首季度数据显示,阿德莱德大都市区域的独立屋价格在今年前3个月上涨了0.63%,在过去12个月中上涨了2.99%,已达到48万澳元,创下历史新高。单元房方面,大都市地区今年首季度上涨3.07%,年度涨幅为0.27%,达到36.9万澳元。

南澳整体中位房价首季度攀升0.35%,年增长2.38%,达到43万澳元。

南澳房产研究所(Real Estate Institute of South Australia)负责人罗恩菲尔德(Brett Roenfeldt)表示,鉴于即将到来的联邦选举对房市失速产生影响,这些数据显示的结果较为积极。以往在选举前,房市发展会放缓。

他表示,毫无疑问,阿德莱德房市正逆势发展。

据调研机构CoreLogic数据显示,今年首季度悉尼房价下滑3.2%,年同比下降10.9%,墨尔本两者的降幅分别为3.4%和9.8%。

罗恩菲尔德表示,工党对于负扣税和资本收益税的立场使得一些想要进入房市的买家变得踌躇,因此看到买家仍愿为价格不菲的房产买单,这令人感到兴奋。买家对阿德莱德市场充满信心,无论是偏远地区还是阿德莱德大都市区域的房价均稳定增长,这其中有房源缺乏的影响。

据了解,过去12个月,阿德莱德房市表现最好的地方政府区域是阿德莱德山议会(Adelaide Hills Council),房价上涨9.05%,今年首季度涨幅为5.05%,是全州表现第二佳的。

偏远地区方面,奥古斯塔港(Port Augusta)房价在首季度上涨15.74%,与去年同期相比上涨36%。

去年和今年首季度房产销售量至少达到10套的城区中,距离阿德莱德30公里远的诺仑加唐斯(Noarlunga Downs)涨幅是全州最大的,为30.21%。在阿德莱德西南方向7公里处的普林普顿(Plympton)则上涨23.34%;东北方向14公里处的海布里(Highbury)、西面10公里处的西海滩(West Beach)均上涨23.33%。

 

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