利物浦租房,如何避免尴尬情况

2019-09-04 17:22:00
异乡好居
原创
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摘要:在利物浦租房过程中,很多人进了房子后,会发现各式各样问题。没错,如果自己在国外租房,碰到这样的事情处理起来都很棘手。租房时选择靠谱平台最为重要,异乡好居就是大家的好帮手。如何避免那些令人讨厌的情况?一起来看。

利物浦租房过程中,很多人进了房子后,会发现各式各样问题。没错,如果自己在国外租房,碰到这样的事情处理起来都很棘手。租房时选择靠谱平台最为重要,异乡好居就是大家的好帮手。如何避免那些令人讨厌的情况?一起来看。

在签订房屋租赁合约的时候,很多孩子甚至家长看到合约密密麻麻的小字,就懒得看了。这种行为是不可取的。签订合同的时候,一定要认真逐条查看合约上的内容,发现对房客不利,不合理的,有歧义的条约要及时提出,要求删除或者修改。接下来我们来说说如何看房屋租赁合约。

第一步:确定合约类型

一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rental agreement)两种,这两种都具有法律效应,短至几个星期,最长可至10年,长期合约一年一签最为常见,而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况。留学同学一般选择长租,异乡好居是值得大家信赖的公寓预订平台。

第二步:看重点

出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息不用多说,大家都会看的。那除了这些,还需要重点关注合约中的哪些内容呢?

设施及水电费(Amenities and Utilities)

很多公寓会有额外费用,需要注意。另外,要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等,有可能其中一部分费用是包括在房租中的。

转租条例 (subletting)

马上就要到一座城市,父母的想法都是把异国的一切都提前安排好,为了不折腾,不少人选择长期合约,其实并不建议这样做,就算签订长期合约,也一定要认真阅读转租条例,主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人,这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租,那么一般情况下需要房东的书面同意,并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。

维修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要维修,联系人是谁?这是你需要在合约中寻找确认的内容,一般情况下如果不是房客本人造成的损坏,是房东或者房屋经理(property manager)负责维修。另外,合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办,以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。

房屋使用范围 (Use of Unit)

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途,当然在家远程办公,或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划,要提前跟房东沟通确认。另外,房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开party的相关规定。

免责声明 (Illegal Disclaimer)

特别注意,在大部分地区,房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说,如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡,房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时,房客不能终止合约”等类似的语言,普遍情况下是不符合法律规定的。

宠物 (Pets)

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(pet damage deposit)或者每月交纳宠物费(pet fee),一旦房屋被宠物破坏,则会从宠物押金中扣钱。当然,也有很多公寓不允许携带宠物,如果违反规定私自携带,一旦被邻居举报或被房东发现,则可能面临被迫搬家的风险。

提前终止合约(Early Termination)

很多合约不会出现这一点,这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离,需要承担什么样的后果?如果合约上没有说明,那么有可能你会至少损失一个月的房租或者无法要回押金(security deposit),但你无需继续支付剩余租约期间的房租。

以上是本期关于 利物浦租房的全部内容,希望对大家有所帮助!

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详情参考: https://www.uhouzz.com/uk/liverpool/apartments

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