必看|纽约公寓预订须知高阶版!如何避开中介那些坑?

2019-03-28 17:53:59
异乡好居
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在纽约租房,虽然有些同学会选择自找房源,但是大部分的同学更倾向于通过中介租房。省时省力省心,中介可以为大家带来的好处还是非常多的。

但是,纽约租房市场上的中介实在是鱼龙混珠,稍不注意,就会落入他们埋下的一个又一个坑。要如何擦亮双眼呢?今天,异乡好居为大家带来了纽约租房选择中介的避坑攻略!

重点关注问题

纽约租房使用中介,常见的坑都有哪些?

租房平台VS中介,有何不同?

如何甄选正规的平台或中介?

纽约租房使用中介,常见的坑都有哪些?

在上一篇中介租房大揭秘里,我们有介绍在纽约租房使用中介有诸多好处,利用中介租房还是很方便的。但是 由于中介质量良莠不齐,各种大大小小的坑也有不少,下面异乡好居列举一些常见情况,大家一定要擦亮双眼~~

服务人员缺乏服务意识和专业度

在纽约,从事地产行业需要 考地产执照,但是该考试只是入门基础,后续还是 需要专业的地产知识和服务意识等培训。地产经纪人本身的工作性质是合约制,大多数都不需要坐班。

不少地产公司从成本节约的角度考虑,会去雇佣一些“在校生”或刚毕业的“学长学姐”做兼职。他们抓住新生比较单纯,抵触中介,但信任“学长学姐”这一心理,广泛的招募学生助理。当你遇到有“学长学姐”主动添加你的微信,表明自己是“兼职打工,不收费用可以为你提供房子”时,就是遇到这类情况啦~

“学长学姐”或“在校的同学”确实可以 为同学们提供有效的学校信息,生活信息。但是如果委托他们帮忙提供房源,还是建议慎重考虑,原因主要有以下三方面。

首先,纽约租房流程比较复杂,涉及的问题很多,而“学长学姐”往往都是兼职,还有自己的学习任务或其他工作, 很难在你需要的时候及时解答问题

其次,因为大部分 缺乏正规系统的专业培训,仅仅是依靠自己过往的经验来提供租房服务, 在服务过程中可能会提供错误的或过时或遗漏某些重要信息,导致租客入住后对房子不满意,更严重的可能会产生经济上的损失。

最后,这些“学长学姐”会对导致的问题负责吗?答案是见仁见智的。毕竟大部分学生毕业后还是会选择回国发展,且 很多“学长学姐”只是助理角色,可能连从业资格都没有。遇到这种情况就要非常小心了。

中介没有解释清楚房租算法问题,导致学生损失

不良用心者冒充“学长学姐”

无良中介前后说法不一

房租转账到个人账户

由于纽约公寓的特殊性, 很多公寓无法接受线上付款。还有一些公寓甚至无法接受电汇到公寓,只接受支票这种付款形式。

这时就给了很多不良用心的人机会,利用帮忙 “拍押金hold房源”“代缴申请费”“代支付房租”等理由,让同学们把钱打到其个人账户。遇到这种情况大家一定要长个心眼,擦亮眼睛。 切勿把大额资金转入个人账户。

利用租客想“省事”“省钱”等心理,蛊惑租客用不正规途径获取房源

在纽约租公寓有正规的流程,需要对租客的身份进行审核,并要求提供财产证明,工资证明等一系列文件。某些无良中介为了谋取利益,会蛊惑并帮助客户制作假材料,以通过公寓的审核,并对客户信誓旦旦保证这样不会有问题。

这样做是极其不负责任的表现。美国是极其重视信用的,一旦被公寓发现, 产生了信用记录的污点,租客日后在美国的学习和生活都会受到严重的影响,这个是用多少钱都买不回来的。

无良中介蛊惑学生PS材料

租房平台VS传统中介,有何不同?

细心关注纽约租房的同学,会发现市场上还有一类提供租房服务的机构,会称自己为 “租房平台”“长租预订平台”。大部分同学会觉得“平台”和传统的“中介”没有什么不同,只是换个说法更好听一点而已。其实不是这样的, 异乡好居作为全球长租预订平台,在这里跟大家细数一下“平台”与传统“中介”的不同~

  • 在房源展示和订房环节上,平台有专业的互联网产品做房源展示,有线上化正规的房源预订流程

传统中介

房源展示一般依赖公众号文章,订房流程也是在微信里面完成,甚至缴费都是用微信和线下银行转账。 房源展示信息无法追踪,钱款往来没有保障,个人信息等隐私容易泄露。这些都极容易被别有用心的人利用,给纽约“中介”贴上“极不靠谱”的标签。

长租预订平台

平台有强大的App、网站等互联网产品, 房源展示更加精准,多样化。除了公寓官方的图片展示,还包含小居探楼实拍,VR看房等,帮助同学们更全面的了解房源的情况。 房源管理部有专业的工作人员,每天对房源的数据进行更新维护。

订房的环节

同学们在App或网站上了解到这个房源感兴趣下单

有经过专业培训的全职顾问人员提供咨询服务

后期上传个人信息材料到网站上,由专业的订房专员(经纪人)介入帮助同学们进行订房申请

有需要的情况下,使用异乡好居交房租服务

一系列环节都是可追踪的。同学们可以 从App上清晰的看到自己的每一步订房流程

更重要的是, 很多中介或平台会推出各种促销优惠活动,但是往往都是通过“经纪人”或服务人员“口头说说”,最后是否能够兑现,活动到底是什么类型?都是未可知的。

异乡好居的优惠活动在App或网站上都清晰可见,有正规的活动参与流程。我们承诺给客户的,就一定会做到。

  • 平台更突出、重视自身的品牌效应,致力于提供优质的服务,打造良好的口碑。

传统中介

由于 经纪人与中介公司是属于合作关系,并不都是全职员工。因此经纪人们更突出的是个人品牌,而非公司。一个好的经纪人通过自身优质的服务,打造良好的口碑,是源源不断的获取客户的主要手段。

但是,这也造成了 同属于一个中介公司的经纪人,素质良莠不齐的情况,因为公司对经纪人没有任何的约束力,很难把控。

长租预订平台

平台不同的是, 有一支稳定的、全部进行过纽约房产专业知识培训和服务质量培训的全职顾问团队,能够在客户有需求的时候及时的解答客户的问题。他们是统一的价值观和工作理念,统一的工作头像,统一的服务流程,统一代表公司的品牌。

这样的模式保证了平台的服务质量,同时也是为每一位客户提供了后续的服务保障。

例如, 异乡好居,目前业务遍布全球,深知只有提供优质的服务让客户满意,异乡好居才能获得持续的发展。

平台(如异乡好居)VS传统中介的区别总结

如何甄选正规的租房平台或中介?

挑选品牌影响力比较大的机构

租房子不是一件轻松简单的事,尤其是海外租房。因为对本地市场情况的不了解,很难通过简单的描述去了解到房子的方方面面。

从了解市场情况,到选定房源申请签约,房租的支付缴纳,到最后办理入住。中间涉及很多繁杂的流程和较长的时间周期,这时候选择一个 大品牌的机构尤为重要。因为他们重视服务的质量和口碑, 不至于出现“钱一交了,服务就没了”的情况

钱款往来,一定对公不对私;

可线上支付绝对不要线下转账

前面也有提到,由于纽约租房交房租的特殊性,会被别有用心的人利用。尤其是到了6,7月份大批秋季新生订房的时间,会有大批的人 冒充“学长学姐”好心帮你“代付房租,代开支票,代缴申请费”。遇到这种情况请一定不要相信。

尽量选择可以实地考察的机构,眼见为实

这点对于还没去到纽约,但 需要在国内远程签约房子的新生尤为重要。各种微信群,网上的信息里都可以看到大大小小的中介,但是这些中介大多都在纽约本地,不在国内。考察他们的合法性和真实性变的尤其困难。

所以, 请尽量选择在国内能够实地考察的机构。耳听为虚,眼见为实。在各种信息充斥在网络上,让人无法辨别真伪的现代社会,依靠亲眼所见,实地考察能大大帮助你进行可靠性的判断。

警惕从未谋面过的“友情帮助”

如果我们分析一些上当受骗的案例,其中90%的受骗者都或多或少存在着 “侥幸,贪图便宜”的心理。确实有很多热心的“学长学姐”,愿意帮同学们去解答一些问题,提供各种帮助。但是如果这个人 过于主动,过于热心,请一定要警惕。

警惕可以开绿灯的特殊申请流程

纽约公寓有正规的申请流程, 申请流程一般由开发商或管理公司决定,对待市场上的所有人都是一视同仁的。 对申请者身份的严格审查,也充分的保障了住客的安全。

如果有中介提供 所谓快捷,开绿灯的特殊申请流程,帮你在材料上造假(PS存款证明、收入证明、伪造工作offer),或找人帮你代签合约等等。被公寓查到是属于规约行为的, 轻者会被公寓赶出去,重者会影响信用,或被公寓起诉。请一定不要盲目操作。

看完这篇文章的你,对于中介是不是又产生了一些新的看法?不管你在纽约租房的过程中出现了哪些问题,异乡好居都可以和大家一起解决。

 

文章来源: https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments

异乡好居,全球长租预订平台。房源遍布全球900个主要城市,2700所高校附近,300万套房源可出租,专业海归顾问为您服务。提供品牌公寓,精品民宿等一站式服务。异乡好居已经在全球帮助 5 名留学生找到了合适的住处,有异乡好居的地方就有家。


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